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À LA UNE

9 janvier 2025

L'impact des nouveaux diagnostics énergétiques sur le marché immobilier

En ce début de 2025, le secteur immobilier est en pleine mutation, influencé par des régulations renforcées et une demande croissante en efficacité énergétique et sécurité. Ce nouvel ensemble de normes modifie profondément le paysage, touchant aussi bien les propriétaires que les locataires et les professionnels du secteur. Innovations dans les diagnostics immobiliers Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent se soumettre à un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques de consommation énergétique plus responsables. Renouvellement des diagnostics anciens : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant une mise à jour pour respecter les normes actuelles. Extension du DPE collectif : Dès 2025, les copropriétés comprenant entre 51 et 200 lots doivent réaliser un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour une évaluation continue de leur performance énergétique. Réglementations pour les meublés touristiques : Dans les zones à forte demande, les nouveaux meublés touristiques doivent désormais respecter des critères énergétiques stricts par le biais d’un DPE obligatoire. Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent adopter un PPT, encourageant une planification proactive des rénovations futures. Statut des logements classés G : Les logements classés G, jugés indécents, voient leurs obligations temporaires de mise en conformité suspendues si des travaux d'amélioration ont été approuvés. Conséquences pour le marché immobilier Ces nouvelles exigences transforment considérablement le marché immobilier. Les propriétaires sont désormais tenus de fournir des informations actualisées et détaillées sur leurs biens, garantissant ainsi une transparence accrue. Cependant, les coûts associés aux audits et diagnostics énergétiques peuvent augmenter, surtout pour ceux qui envisagent des rénovations. Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives, notamment en matière de conseil et d'accompagnement dans les démarches de mise en conformité. Vers une transition énergétique durable Ces réformes ambitieuses ont pour objectif principal de faire progresser le secteur immobilier vers une transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergivores. Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas important vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel pour tous les acteurs impliqués de s’adapter dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et sans heurts.

Publié le 12 Décembre 2024

2024 : année de bouleversements pour les diagnostics immobiliers

L'année 2024 a été un tournant décisif dans le secteur des diagnostics immobiliers, marquée par des réformes significatives et des ajustements réglementaires. Cet article se penche sur les changements notables qui ont façonné cette année et explore leurs répercussions pour 2025. Que vous soyez propriétaire, agent ou expert du secteur immobilier, ces évolutions ne vous laisseront pas indifférent. Principales réformes des diagnostics obligatoires en 2024 Révision des seuils pour les étiquettes énergétiques : À partir de juillet 2024, un nouveau calcul est requis pour les logements de moins de 40 m², nécessitant une attestation délivrée par l'ADEME. Nouvelle mesure de surface : la méthode de calcul de la surface habitable a été remplacée par une autre référence dans le cadre des diagnostics de performance énergétique (DPE), influençant les évaluations énergétiques. Consentement du propriétaire : un formulaire à remplir est désormais indispensable pour la transmission d'un DPE ou d'un audit énergétique à l'ADEME. Identification fiscale obligatoire : chaque DPE doit comporter un identifiant fiscal pour assurer un suivi précis et unique. Impact spécifique sur les petits logements Les petits logements, notamment ceux de moins de 40 m², ont été particulièrement touchés par les réformes de 2024. Une réévaluation des classes énergétiques a été mise en place selon de nouveaux critères. De plus, une attestation obligatoire doit être obtenue via le site de l'Observatoire DPE audit, en utilisant le numéro de DPE. Vers un avenir plus structuré Les transformations de 2024 posent les bases d'un environnement plus structuré et transparent pour les diagnostics immobiliers. Alors que 2025 approche avec de nouvelles attentes, il est crucial de rester informé pour mieux accompagner vos clients dans cette évolution.

9 octobre 2024

Le diagnostic amiante : essentiel pour la sécurité des locataires

L'amiante, autrefois largement utilisé dans le secteur de la construction pour ses remarquables propriétés isolantes et résistantes, continue d'influencer le domaine immobilier malgré son interdiction en France en 1997. En raison de ses effets nocifs sur la santé, il est crucial de prendre des dispositions adéquates pour protéger les occupants et les travailleurs du bâtiment. Le diagnostic amiante est une mesure indispensable pour assurer leur sécurité. L'importance d'un diagnostic amiante En raison de son faible coût et de ses propriétés isolantes, l'amiante a été couramment utilisé dans la construction jusqu'à ce que ses dangers pour la santé, tels que ses propriétés cancérogènes, soient découverts dans les années 1970. L'inhalation des fibres d'amiante peut provoquer des maladies graves, apparaissant souvent des décennies après l'exposition initiale. Ainsi, effectuer un diagnostic amiante n'est pas seulement une obligation légale mais également une mesure préventive cruciale pour réduire les risques sanitaires. Ce diagnostic est nécessaire pour tous les bâtiments dont le permis de construire a été accordé avant le 1er juillet 1997. Procédure et moments propices pour un diagnostic amiante Pour la vente d'un bien immobilier Les propriétaires souhaitant vendre un bien construit avant juillet 1997 doivent inclure un diagnostic amiante dans le dossier de diagnostic technique (DDT). Ce document protège le vendeur contre les vices cachés tout en informant l'acheteur potentiel des risques éventuels. Pour les immeubles collectifs, un dossier technique amiante (DTA) des parties communes est également requis. Cette obligation s'applique aussi aux bâtiments à usage non résidentiel, tels que les locaux commerciaux. Pour la location Les propriétaires d'appartements construits avant la date indiquée doivent disposer d'un diagnostic amiante des parties privatives (DAPP) accessible aux locataires. Bien que ce diagnostic ne soit pas requis dans le dossier de diagnostic technique du bail, il doit être constamment disponible. La mise en location d'un appartement peut être l'occasion de réaliser ou de mettre à jour ce DAPP. Avant des travaux Avant d'entreprendre des travaux sur un bâtiment ancien, un diagnostic amiante est essentiel pour assurer la sécurité des intervenants. Un diagnostic amiante vente ou un DAPP ne suffisent pas, car ils sont non destructifs et uniquement visuels. Un diagnostic amiante avant travaux (ou démolition) va beaucoup plus loin dans les investigations. Il est alors très fréquent de trouver de l'amiante, même si le diagnostic avant vente était négatif. Que faire si l'amiante est présent ? En cas de détection d'amiante, les actions à entreprendre varient selon l'état des matériaux et leur utilisation. Cela peut inclure une surveillance régulière de leur condition, généralement tous les trois ans, ou des travaux de désamiantage, voire rendre ces matériaux inaccessibles. Validité et coûts associés au diagnostic La validité d'un diagnostic amiante dépend de sa nature (DAPP, DTA, avant vente, avant travaux). Les diagnostics réalisés avant 2013 doivent être refaits. Un diagnostic avant vente doit être renouvelé à chaque transaction pour être établi au nom du vendeur. Si le diagnostic révèle la présence d'amiante, il est nécessaire de se référer à l'état de conservation mentionné dans le rapport, à l'exception des repérages avant travaux ou démolition. Les coûts varient en fonction de la nature du bien, de sa complexité et du type de mission, et sont généralement à la charge du propriétaire. En conclusion, le diagnostic amiante est une étape essentielle dans la gestion immobilière. Il permet de respecter les obligations légales tout en préservant la santé publique. Malgré son interdiction, l'amiante continue de peser sur le secteur du bâtiment, nécessitant une vigilance et une rigueur constantes de la part des propriétaires et des professionnels. Une gestion proactive et informée de cette problématique est primordiale pour garantir la sécurité de tous.

5 septembre 2024

Rénover son logement classé e : les conseils pour 2025

En 2025, une nouvelle ère débute pour les propriétaires de logements classés E en france. Conformément à la loi « climat et résilience », ces biens devront se conformer à des exigences strictes en matière d'audit énergétique afin d'améliorer leur performance énergétique. Contexte législatif et objectifs La loi « climat et résilience » a été mise en place pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle impose des restrictions progressives sur la location des logements énergivores, classés de E à G sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE), avec des calendriers spécifiques pour chaque catégorie. Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des travaux de rénovation qui améliorent la classe DPE de leur bien. Ce règlement prépare le terrain pour des obligations encore plus strictes qui entreront en vigueur en 2025. Obligations pour les logements classés E en 2025 À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic vise à évaluer la performance énergétique de l’habitation et à identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. C'est une étape essentielle pour les propriétaires qui souhaitent continuer à louer ou vendre leur bien. Les travaux recommandés peuvent inclure : Isolation thermique des murs, toitures et planchers. Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants. Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur. Impact et bénéfices La mise en place de ces audits énergétiques et des rénovations associées apporte plusieurs avantages : Réduction des émissions de CO2 : améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments permet de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et contribue à limiter les changements climatiques. Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants. Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique. La mise en conformité des logements classés E avec les nouvelles exigences de 2025 fait partie d'une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Il est essentiel pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles obligations pour éviter tout désagrément futur.

Publié le 12 Août 2024

Les anomalies de diagnostic gaz : classification et priorisation

Assurer la sécurité des installations de gaz est une mission cruciale dans l'immobilier. Que vous soyez propriétaire, locataire ou professionnel du secteur, il est impératif de connaître les différents types d'anomalies pouvant être identifiées lors d'un diagnostic gaz. Cet article a pour but de vous fournir une compréhension claire des diverses anomalies, leur classification en fonction de leur gravité, et les mesures correctives à envisager. Les catégories d'anomalies de diagnostic gaz Les anomalies repérées lors d'un diagnostic gaz sont classées selon leur niveau de dangerosité. Cette classification aide à déterminer la priorité et l'urgence des interventions nécessaires. Anomalies de type a1 Les anomalies classées en type a1 sont les moins préoccupantes. Elles ne constituent pas un danger immédiat mais nécessitent une correction future. Par exemple, un robinet de commande absent (référence c.7-8a1) est considéré comme une anomalie de type a1. Ce robinet est crucial pour couper l'alimentation en gaz de manière sécurisée avant l'appareil concerné. Anomalies de type a2 Les anomalies de type a2 présentent un risque plus sérieux et doivent être corrigées rapidement pour éviter tout danger potentiel. Un exemple typique est l'absence d'obturation sur un robinet ou une tuyauterie en attente (anomalie c.7-8b). Les anomalies DGI (Danger grave et immédiat) Les anomalies classées comme DGI sont les plus dangereuses et nécessitent une intervention immédiate. Dans ces cas, l'installation de gaz doit être coupée jusqu'à ce que le problème soit résolu. Un exemple de DGI est la présence d’un about porte-caoutchouc non démontable sur un robinet de commande (référence c.7-8c). Il est vital de ne pas sous-estimer les anomalies détectées lors d'un diagnostic gaz. Que l'anomalie soit de type a1, a2 ou DGI, chaque situation demande une attention spécifique et des actions correctives appropriées. La sécurité des installations de gaz est essentielle pour prévenir des incidents graves tels que des explosions ou des intoxications au monoxyde de carbone. En comprenant ces anomalies et en prenant les mesures nécessaires, vous participez activement à la sécurité de votre habitation et de ses occupants. Pour toute intervention, il est fortement conseillé de faire appel à des professionnels qualifiés, capables de réaliser les travaux nécessaires en toute sécurité.

Publié le 09 Juillet 2024

Certification amiante : différence entre avec mention et sans mention

Contexte et régulations légales Depuis l'application du décret du 3 juin 2011, tous les bâtiments construits avant le 1er juillet 1997 doivent subir un diagnostic amiante. Cependant, certains types de bâtiments nécessitent une certification amiante plus avancée, aussi appelée « mention ». Certification amiante avec mention La certification amiante avec mention permet aux diagnostiqueurs de réaliser des inspections et des évaluations approfondies sur les matériaux contenant de l'amiante dans plusieurs catégories de bâtiments. Cela inclut les immeubles de grande hauteur (IGH), les établissements recevant du public (ERP) de la 1ère à la 4ème catégorie, les immeubles de travail accueillant plus de 300 personnes, ainsi que les sites industriels. Cette mention est également obligatoire pour les diagnostics amiante avant travaux et avant démolition, indépendamment du type de bâtiment concerné. De plus, pour les examens visuels après des travaux de traitement des matériaux contenant de l'amiante, le diagnostiqueur doit posséder cette certification. Certification sans mention : Avant vente : Oui (sauf exception industriel, etc.) Dossier Amiante Parties Privatives : Oui Dossier Technique Amiante : Oui (sur certains bâtiments) Repérage Avant Démol’ : Non Repérage Avant Travaux : Non Certification avec mention : Avant vente : Oui Dossier Amiante Parties Privatives : Oui Dossier Technique Amiante : Oui Repérage Avant Démol’ : Oui Repérage Avant Travaux : Oui Contenu du rapport de diagnostic Le rapport d’un diagnostic amiante inclut plusieurs éléments cruciaux : Une description détaillée des locaux inspectés. Une liste des matériaux ou produits contenant de l’amiante. Une évaluation de l’état de conservation de ces matériaux. Des recommandations pour gérer les risques liés à l'amiante, telles que des travaux de confinement ou de retrait. En résumé, une certification amiante avec mention permet de réaliser des diagnostics plus complets et détaillés, ce qui est essentiel pour certains types de bâtiments. Ces évaluations sont effectuées par des professionnels certifiés, garantissant ainsi une analyse précise et des recommandations appropriées pour assurer la sécurité des occupants.