Publié le 05 Septembre 2024

En 2025, une nouvelle ère débute pour les propriétaires de logements classés E en france. Conformément à la loi « climat et résilience », ces biens devront se conformer à des exigences strictes en matière d'audit énergétique afin d'améliorer leur performance énergétique.

Contexte législatif et objectifs

La loi « climat et résilience » a été mise en place pour réduire les émissions de gaz à effet de serre et améliorer l'efficacité énergétique des logements. Elle impose des restrictions progressives sur la location des logements énergivores, classés de E à G sur le diagnostic de performance Énergétique (DPE), avec des calendriers spécifiques pour chaque catégorie.

Depuis le 22 août 2022, les propriétaires de logements classés F ou G ne peuvent plus augmenter leur loyer sans effectuer des travaux de rénovation qui améliorent la classe DPE de leur bien. Ce règlement prépare le terrain pour des obligations encore plus strictes qui entreront en vigueur en 2025.

Obligations pour les logements classés E en 2025

À partir du 1er janvier 2025, les propriétaires de logements classés E devront obligatoirement réaliser un audit énergétique. Ce diagnostic vise à évaluer la performance énergétique de l’habitation et à identifier les travaux nécessaires pour améliorer cette performance. C'est une étape essentielle pour les propriétaires qui souhaitent continuer à louer ou vendre leur bien.

Les travaux recommandés peuvent inclure :

• Isolation thermique des murs, toitures et planchers.
• Remplacement des systèmes de chauffage et de production d'eau chaude par des équipements plus performants.
• Installation de dispositifs de ventilation améliorant la qualité de l'air intérieur et réduisant les déperditions de chaleur.

Impact et bénéfices

La mise en place de ces audits énergétiques et des rénovations associées apporte plusieurs avantages :

• Réduction des émissions de CO2 : améliorer l'efficacité énergétique des bâtiments permet de diminuer les émissions de gaz à effet de serre et contribue à limiter les changements climatiques.
• Amélioration du confort thermique : les travaux de rénovation réduisent les pertes de chaleur, augmentant ainsi le confort des occupants.
• Valorisation du patrimoine immobilier : les biens rénovés gagnent en valeur sur le marché immobilier grâce à une meilleure performance énergétique.
   

La mise en conformité des logements classés E avec les nouvelles exigences de 2025 fait partie d'une stratégie globale de transition énergétique et de lutte contre les passoires thermiques. Il est essentiel pour les propriétaires de se préparer dès maintenant à ces nouvelles obligations pour éviter tout désagrément futur.