Publié le 08 Avril 2025

Le 1er avril 2025 marque une étape importante pour l'accession à la propriété en France grâce à la mise en œuvre du nouveau Prêt à Taux Zéro (PTZ). Ce dispositif, révisé par le gouvernement, vise à rendre l'achat immobilier plus accessible, en particulier pour les jeunes ménages et les classes moyennes, tout en stimulant la construction de logements neufs.

Extension du PTZ aux logements neufs sur tout le territoire

Le PTZ 2025 élargit son champ d'application à tous les logements neufs, qu'ils soient collectifs ou individuels, dans l'ensemble du pays. Autrefois limité aux zones urbaines densément peuplées, il est désormais accessible même dans les régions rurales et les zones moins peuplées. Ainsi, l'achat d'une maison neuve à la campagne devient une option viable, avec la possibilité d'un prêt sans intérêt couvrant jusqu'à 30 % du coût, selon les revenus.

Maintien du PTZ pour l'ancien avec conditions

Pour les logements anciens situés en zones détendues, le PTZ reste disponible à condition de réaliser des travaux importants, équivalents à 25 % du coût total. L'amélioration énergétique demeure un critère crucial, les acheteurs devant se conformer aux normes de consommation définies par le décret.

Les locataires du parc social peuvent aussi profiter du PTZ pour acheter leur logement, et le dispositif continue de s'appliquer aux logements sous bail réel solidaire et aux habitations sociales. Par ailleurs, les ménages modestes bénéficiant du PTZ peuvent accéder à MaPrimeRénov’, avec une augmentation du plafond de prise en charge des travaux à 90 %.

Quotités de financement ajustées

Le décret précise les proportions du prix d'achat pouvant être financées par le PTZ pour les logements neufs. Pour les appartements collectifs neufs, les quotités demeurent entre 20 % et 50 %, selon les revenus et le coût du bien. En 2025, les maisons individuelles deviennent éligibles au PTZ, avec des quotités variant de 10 % à 30 %, en fonction des ressources du foyer et de la localisation géographique.

Exemples pratiques de l'impact du PTZ

• Un couple sans enfants à Granville, avec un revenu mensuel de 3 000 €, acquiert un appartement neuf à 150 000 €. Grâce à un PTZ de 60 000 €, leur mensualité diminue de 125 € par rapport à un prêt bancaire classique sur 20 ans.
• Un jeune actif à Albi, rémunéré au SMIC, achète une maison neuve à 120 000 €. Il bénéficie d'un PTZ de 33 000 €, réduisant sa mensualité de 80 € par mois.
• Une famille avec un enfant à Narbonne, gagnant 3 200 € par mois, investit dans un appartement T3 neuf à 190 000 €. Un PTZ de 76 000 € permet une économie mensuelle de 100 €.

Selon Valérie Létard, ministre du Logement, « le PTZ est essentiel pour rendre le logement plus abordable et dynamiser la construction. Nous ambitionnons de soutenir la création de 15 000 logements supplémentaires grâce à ce dispositif, aidant ainsi chaque Français dans son cheminement vers la propriété ».