Publié le 09 Janvier 2025

En ce début de 2025, le secteur immobilier est en pleine mutation, influencé par des régulations renforcées et une demande croissante en efficacité énergétique et sécurité. Ce nouvel ensemble de normes modifie profondément le paysage, touchant aussi bien les propriétaires que les locataires et les professionnels du secteur.

Innovations dans les diagnostics immobiliers

• Audit énergétique obligatoire pour les biens classés E : À partir de janvier, les maisons individuelles et les propriétés en monopropriété classées E doivent se soumettre à un audit énergétique. Cette initiative vise à promouvoir des pratiques de consommation énergétique plus responsables.
• Renouvellement des diagnostics anciens : Les diagnostics de performance énergétique (DPE) réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, nécessitant une mise à jour pour respecter les normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : Dès 2025, les copropriétés comprenant entre 51 et 200 lots doivent réaliser un DPE collectif, à renouveler tous les dix ans pour une évaluation continue de leur performance énergétique.
• Réglementations pour les meublés touristiques : Dans les zones à forte demande, les nouveaux meublés touristiques doivent désormais respecter des critères énergétiques stricts par le biais d’un DPE obligatoire.
• Plan pluriannuel de travaux (PPT) : Toutes les copropriétés et monopropriétés doivent adopter un PPT, encourageant une planification proactive des rénovations futures.
• Statut des logements classés G : Les logements classés G, jugés indécents, voient leurs obligations temporaires de mise en conformité suspendues si des travaux d'amélioration ont été approuvés.

Conséquences pour le marché immobilier

Ces nouvelles exigences transforment considérablement le marché immobilier. Les propriétaires sont désormais tenus de fournir des informations actualisées et détaillées sur leurs biens, garantissant ainsi une transparence accrue. Cependant, les coûts associés aux audits et diagnostics énergétiques peuvent augmenter, surtout pour ceux qui envisagent des rénovations.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements ouvrent de nouvelles perspectives, notamment en matière de conseil et d'accompagnement dans les démarches de mise en conformité.

Vers une transition énergétique durable

Ces réformes ambitieuses ont pour objectif principal de faire progresser le secteur immobilier vers une transition écologique. En renforçant les exigences en matière de performance énergétique, elles contribuent à réduire les émissions de gaz à effet de serre et à lutter contre les logements énergivores.

Les changements réglementaires de 2025 représentent un pas important vers un parc immobilier plus respectueux de l'environnement. Il est essentiel pour tous les acteurs impliqués de s’adapter dès maintenant pour faciliter cette transition de manière efficace et sans heurts.